Avis aux acheteurs
Si vous êtes acheteur d’une maison, méfiez-vous des prix coupe-taux et des inspecteurs inexpérimentés. La plupart des offres d’achat offrent très peu de temps dans lequel vous pouvez planifier et exécuter une inspection, et les inspections secondaires ou les inspections de suivi sont souvent refusées par le vendeur (c’est-à-dire que vous obtenez seulement « un coup de pied à la cannette »). Les inspecteurs qui offrent des prix coupe-taux peuvent le faire parce qu’ils travaillent sur volume au lieu de qualité. Cela signifie une réduction du temps investi lors de l’inspection, un rapport préparé rapidement (souvent rien de plus que des coches sur une courte liste de contrôle) ainsi que très peu d’informations utilisables. Si vous n’êtes pas satisfait avec le résultat, vous n’obtiendriez pas à une nouvelle inspection avec quelqu’un d’autre.
Méfiez-vous des clauses dans l’offre d’achat qui prévoient que « le choix d’un l’inspecteur doit être convenu entre l’acheteur et le vendeur avant l’inspection ». Pourquoi un vendeur aurait le droit de veto sur qui est choisi pour inspecter la maison ? Le plus souvent, c’est parce qu’ils ne veulent pas quelqu’un qui est trop détaillé pour inspecter la maison. Vous allez dire, cependant, qu’une telle clause est en place pour empêcher un inspecteur qui n’a pas compétent d’avoir accès à la maison. Ne le croyez pas. Si vous achetiez une voiture d’occasion, vous ne la renderiez pas à votre propre mécanicien? Pourquoi alors pas votre future maison, un investissement qui pourrait facilement dépasser 10 fois le coût d’une voiture ? Croyez-le ou non, une inspection pointilleuse protège le vendeur ainsi que l’acheteur, car elle réduit le risque d’un procès légal à une date ultérieure. Les inspections les plus chères coûts généralement beaucoup moins qu’une visite de service typique dans un garage, et souvent moins au coût d’assurance annuel typique d’une maison. Pas beaucoup à payer pour la tranquillité d’esprit.
Méfiez-vous également des clauses dans les offres d’achat qui vous forcent, l’acheteur à la maison, à accuser l’âge et à « l’usure » au sein du foyer. Si vous n’êtes pas un expert en systèmes de bâtiment, vous pourriez être pris avec des dépenses massives sur les vices liés à l’âge de la maison, mais pour lesquels vous n’avez eu aucune connaissance préalable. À titre d’exemple, la plupart des acheteurs voyaient probablement que les fenêtres doivent être remplacées, ou que le toit est usé, mais saviez-vous que dans certains secteurs de la ville, les fondations sont connues à s’effriter en aussi peu que 50 ans ? Avez-vous vérifié la tuyauterie en plomb, câblage électrique dangereux, un panneau électrique désuet, des signes d’infiltration d’eau souterraine et ainsi de suite ? Toutes ces questions peuvent être considérées comme « usure normale » d’une maison par rapport à son âge et sa situation. C’est tout dans l’oeil du spectateur, mais saviez-vous que vous pourriez être confronté à ces dépenses ?
L’enquête du « Protégez Vous » sur les inspecteurs en bâtiment dans la région de Montréal en février 2000 a reçu de la publicité massive dans les médias imprimés et électroniques; c’était un avertissement aux acheteurs des maisons de la performance terne et de la mauvaise qualité des rapports et des pratiques des inspecteurs en bâtiments. Quelque chose à garder à l’esprit lors du choix de votre expert. Est-ce que l’inspecteur est expérimenté, ou est-il gradué d’une usine de diplôme ?
Soyez prudent
L’inspection en bâtiment n’est pas une profession réglementée. En fait, n’importe qui peut dire qu’il est inspecteur en bâtiment, le tout sans aucune formation ou expérience. Sans avoir fait de recherche sur sa formation, son expérience professionnelle et sa réputation, comment peut-on être sûr que l’inspecteur est compétent, minutieux et capable de faire le travail comme il faut ?
Méfiez-vous des autres compagnies d’inspection en bâtiment qui ne font pas l’inspection elles-mêmes, mais plutôt, les donnent aux sous-traitants ou à d’autres tiers.
Les inspections qu’Allan effectue sont minutieuses, et les rapports techniques détaillés qui sont préparés expliquent la nature exacte des problèmes trouvés, pourquoi ils ont développé, ce qu’il faut faire afin d’y remédier, le délai à laquelle ils doivent s’occuper et combien ces problèmes coûtent pour les réparer. C’est exactement le type de service que « Protégez-Vous » a recommandé dans son article et c’est exactement le type de service que Allan offre depuis près de dix ans avant la publication de cet avis aux consommateurs!
Les Rapports détaillés vs. Les « listes de contrôle normalisées »
Beaucoup d’inspecteurs fournissent un rapport du style « liste de contrôle » plutôt qu’un rapport narratif détaillé. Cela leur permet de finir le travail rapidement et de passer à leur prochaine victime.
Soyez très, très, prudent avec ces rapports. En règle générale, ces rapports ne sont pas (et ne peuvent pas) aller en détails suffisants pour bien documenter ou expliquer les conséquences des innombrables défauts trouvés dans une maison. En fait, la plupart de ces rapports ne vous diront pas quelque chose de plus que ce que vous pourriez avoir observé vous-même, sans avoir besoin d’un expert.
Certaines de ces listes de contrôle sont fournies avec un guide d’entretien de la maison, mais une grande partie du contenu de ces publications est générique et n’aura absolument aucune pertinence pour la maison en question.
Les rapports préparés par Allan White d’INSPECTO-Pro généralement fournissent une valeur de 40 à 80 pages d’informations pertinentes et spécifiques à la maison qui a été inspectée.
Les rapports expliquent en détail la nature des problèmes trouvés, pourquoi ils ont développés, pourquoi ils ont développé, ce qu’il faut faire afin d’y remédier, le délai à laquelle ils doivent s’occuper et combien ces problèmes peuvent coûter pour les réparer.. Les rapports comprennent un dossier photographique détaillé, ainsi que les questions liées aux domaines dont l’acheteur ou le vendeur n’ont pas observé eux-mêmes (vides sanitaires, combles, toiture, etc.) soient évidentes pour tout le monde. Photos et images infrarouges donnent épreuve incontestable de l’existence de certains problèmes et protègent l’acheteur et le vendeur.
Avertissements dangereux
Soyez très prudent avec des avertissements que vous pouvez être obligé de reconnaître dans un contrat d’inspection préalable avec les autres inspecteurs en bâtiments. Ces avertissements peuvent être souvent abusifs. Ne jamais retenir les services d’un inspecteur qui vous oblige à reconnaître les suivantes (ou les clauses qui sont semblables dans la nature).